- 相続税が気になる
- 何もしていない眠っている土地がある
-
共有持分になっている土地や
複数借地権者のいる土地など
複雑な権利形態を整理したい
- 建物管理に手間がかかり面倒
- 収益の効率をもっと上げたい
- 固定資産税など税金負担を減らしたい
- 土地の空きスペースを何かに利用したい
水都不動産販売が考える「土地活用」とは、お客様の収益が一番高くなる方法のこと。
今の建物のままで良いのか、建て替えたほうが良いのか、別の用途として活用する方が良いのか。土地の売却も含め、徹底的に調査・検討を行い、オーナー様にとって最善となる活用方法をご提案いたします。
土地活用のメリット（税金対策）
各種税金対策に効果的
土地には維持費としてたくさんの税金が掛かります。
まずはその税金負担を減らすことが土地活用の第一歩。
土地活用と各種税金（相続税・固定資産税・所得税）の関係から、土地活用のメリットについてご案内します。
相続は現金より不動産が有利 相続税
土地や現金をそのまま相続するよりも、賃貸住宅を建てると相続税を大幅に節税することができます。
2015年1月の法改正により課税対象の範囲が増加し、相続税は大幅な増額となっています。不安な方にはわかりやすくご説明いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
更地のままだと損をする？ 固定資産税
賃貸マンションを建てると、更地のままに比べ土地自体の固定資産税が6分の1に減額されます。また建物に対する固定資産税も、条件を満たすことで3年または5年の間、減額が可能です。
必要経費で税負担を軽減できる 所得税
賃貸経営は事業となるので、必要経費の計上が可能です。賃貸経営にかかるさまざまな経費のほか、減価償却費など実際に出費を伴わない税務上の経費を差し引くことにより、結果的に所得税が少なくなります。
もちろん事業用不動産の売却も、水都にお任せください。
スピーディな対応、販売力でオーナー様の不動産売却をお手伝いいたします。
-
不動産仲介
オーナー様に代わり、水都が購入者を探します。
チラシ、ホームページやweb広告など多数の販売ルートを駆使し、責任を持ってスムーズな売却をサポートします。
売却をお急ぎではない方は、高額での売却を見込めるためこちらがオススメです。
-
不動産買収
水都がオーナー様の不動産を直接買取いたします。
購入者を探す時間が必要ないため、スピーディな売却が可能です。
期間短縮や即金買取をご希望の方にオススメです。
